Land Registry जमीन खरीदना इंसान के लिए बहुत जरूरी होता है। इससे जुड़ी बातें आम हैं और लोग इसे महंगी संपत्ति मानते हैं। वे अपनी कमाई से उन्हें खरीदने के लिए धन जुटाते हैं, जिसमें विभिन्न निवेश विकल्प शामिल हो सकते हैं। लेकिन, ज्यादातर लोग जमीन को पसंद करते हैं और इसे अपनी दौलत का अहम हिस्सा मानते हैं। लेकिन कैसे होती है जमीन की रजिस्ट्री, क्या है पूरा प्रोसेस, आइए जानते हैं
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जब कोई जमीन खरीदता है, तो उसे एक अनुबंध तैयार करना पड़ता है। इसके बाद इसे डीड रजिस्ट्रेशन के लिए ऑनलाइन सबमिट किया जाता है। जमीन के दस्तावेज और क्रेता-विक्रेता के फोटो भी ऑनलाइन जमा किए जाते हैं। जमा करने के बाद, एक पंजीकरण संख्या प्राप्त होती है। विलेख को तब रजिस्ट्री कार्यालय में ले जाया जाता है और सत्यापन के बाद रजिस्ट्रार द्वारा पंजीकृत किया जाता है। इतना ही नहीं बल्कि मुहर लगाकर मूल ब्यानामा को उसी दिन या अगले दिन भी वापस किया जा सकता है।
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जब हम कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो हमें उस संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित करना होता है और इस प्रक्रिया को रजिस्ट्री कहा जाता है। इसका मतलब है कि संपत्ति के मूल दस्तावेजों से विक्रेता मालिक का नाम हटाकर खरीदार मालिक का नाम दर्ज करना। भारत में यह कानूनी प्रक्रिया है और उसी के आधार पर संपत्ति की खरीद-बिक्री की जाती है।
Land Registry बिक्री विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसे खरीदार और विक्रेता द्वारा तहसील में संयुक्त रूप से निष्पादित किया जाता है। यह दस्तावेज़ कानूनी रूप से दो पक्षों (क्रेता-विक्रेता) के बीच अनुबंध को रिकॉर्ड करता है और संपत्ति के लेन-देन को दर्शाता है। इसमें क्रेता-विक्रेता का पूरा विवरण, संबंधित भूमि का विवरण, नक्शा, गवाहों का विवरण, स्टाम्प सहित अन्य विवरण होता है। इस दस्तावेज़ में अनुबंध की सभी शर्तें शामिल हैं जिन पर बिक्री की शर्तें निर्धारित की गई हैं। विक्रेता इसके द्वारा खरीदार को जमीन का अंतिम कब्जा सौंप देता है।
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उपहार विलेख एक दस्तावेज है जिसमें भूमि का मालिक किसी अन्य व्यक्ति को उपहार के रूप में भूमि का स्वामित्व देता है। इस दस्तावेज के जरिए आप अपनी जमीन किसी और को ट्रांसफर कर सकते हैं। वसीयत भूमि के लिए उपयोगी है। इसके लिए लोगों को स्टांप खरीदने की जरूरत नहीं है। वे 100 रुपये के साधारण स्टांप पर वसीयत टाइप करते हैं। हालांकि कानून द्वारा आवश्यक नहीं है।
पावर ऑफ अटॉर्नी संपत्ति हस्तांतरण का चौथा दस्तावेज है। यह दस्तावेज 100 रुपये के स्टाम्प पर तैयार किया जाता है। यह दस्तावेज़ एक व्यक्ति को अपनी शक्ति दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार देता है।Land Registry
कानून में डीड से पहले एग्रीमेंट का प्रावधान है, ताकि लोग तमाम झंझटों से बच सकें। इसके प्रयोग से क्रेता एवं विक्रेता बाजार में भूमि के विक्रय हेतु एक अनुबंध दस्तावेज तैयार करते हैं। इस दस्तावेज़ पर दोनों पक्षों की सहमति होती है और यह जानकारी विस्तार से दर्ज की जाती है, जिसके अनुसार खरीदार जमीन खरीदने के लिए तैयार होता है और विक्रेता जमीन बेचने के लिए तैयार होता है। यह दस्तावेज़ भूमि के बाजार मूल्य के 2.5 प्रतिशत के स्टाम्प शुल्क के अधीन है। हालांकि, समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, समझौते में खरीदे गए टिकटों को कम कर दिया जाता है, इसलिए समझौते के टिकटों का 2.5 प्रतिशत भूमि टिकट खरीद में भी जोड़ा जाता है।
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पहले संपत्ति या जमीन का बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है और फिर स्टांप पेपर लिए जाते हैं। रजिस्ट्री के समक्ष इस स्टाम्प पेपर पर विलेख टंकित होता है। स्टैंप ड्यूटी भूमि के मालिक के लिए स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करती है। बयाना के दौरान जमीन के क्रय-विक्रय के लिए मौजूदा मालिक और जमीन खरीदने वाले व्यक्ति की सारी जानकारी दर्ज की जाती है। इसके बाद रजिस्ट्रेशन होता है, जिसमें रजिस्ट्रेशन के लिए रजिस्ट्रार ऑफिस जाना होता है। पंजीकरण के लिए दो गवाहों की भी आवश्यकता होती है, जिनकी तस्वीरें, पहचान और हस्ताक्षर विलेख में शामिल हैं। जमीन से जुड़े जरूरी दस्तावेजों के साथ दोनों पक्षों के पहचान पत्र भी दिए गए हैं। रजिस्ट्री होने के बाद निबंधक कार्यालय से एक पर्ची प्राप्त होती है, जो बहुत ही महत्वपूर्ण है और संभाल कर रखी जानी चाहिए।Land Registry